Tòa tháp 'ma' hoang lạnh, ngàn tỷ đổ nát giữa Thủ đô

  • 12/06/2019 08:35

Những tòa tháp cao hàng chục tầng bị bỏ hoang cả một thập kỷ giữa Thủ đô, ảnh hưởng tới bộ mặt thành phố và gây lãng phí.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Tọa lạc ở vị trí đẹp trên đường Phạm Hùng, ngay cạnh tòa nhà Keangnam Landmark, Dự án Vicem Tower do Tổng công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng mức vốn lên đến 2.000 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn của khu vực, với thiết kế một tòa tháp 31 tầng nổi và 4 tầng hầm; diện tích sàn xây dựng khoảng 80.000m2.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Vicem Tower được xây dựng với mục đích làm trụ sở điều hành cho Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam kết hợp với văn phòng cho thuê và kinh doanh thương mại, tất cả đều đạt tiêu chuẩn hạng A. Công trình được khởi công từ năm 2011, dự kiến hoàn thành năm 2014 nhưng đến nay, Vicem Tower mới chỉ xây xong phần thô.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Nằm ngay ngã tư Yên Phụ - Thanh Niên, tòa nhà xây được 16 tầng rồi nằm phơi mưa phơi nắng gần 10 năm mà chưa đi vào hoàn thiện.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Theo tìm hiểu, công trình trình được khởi công xây dựng vào tháng 11/2010, với 16 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tuy nhiên, sau khi thi công xong 16 tầng phần nổi, công trình đã dừng hoạt động và “đắp chiếu” từ đó đến nay.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Habico Tower là dự án bất động sản xếp vào diện “siêu sang” của Hà Nội, được xây dựng trên khu đất hơn 4.490m2 tại số 288 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD.

Tại thời điểm chào bán năm 2011, mức giá từ 4.000 USD/m2 sàn chung cư của dự án thực sự gây sốc cho giới bất động sản cả nước. Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và căn hộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Toàn bộ dự án vẫn đang bị bỏ hoang, công trường không có hoạt động thi công. Các thiết bị thi công hầu như không còn hoặc không hoạt động.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Usilk City là dự án do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư, nằm ngay trên tuyền đường Lê Văn Lương kéo dài và được khởi công từ năm 2008, gồm 9 khối nhà chung cư cao tầng với 2.800 căn hộ chung cư cao cấp, cùng hàng loạt hệ thống công trình dịch vụ công cộng, tiện ích và hiện đại với tổng số vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Sau một hành trình dài hơn 10 năm, thành phố “trong mơ” đó vẫn chỉ dừng lại ở quang cảnh hoang vu, đổ nát đến đau lòng với những cột bê tông, sắt thép han gỉ, xuống cấp trầm trọng

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Tòa nhà trên phố Trần Thái Tông được thiết kế xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng C, có chiều cao gồm 10 tầng nổi và một tầng hầm trên diện tích tổng thể 1.100m2.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Hiện tại, tòa nhà được quây tôn kín xung quanh, cửa luôn trong tình trạng khóa chặt. Mặt tôn trở thành nơi dán tờ rơi, vẽ quảng cáo nhếch nhác.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Dự án trung tâm giao dịch Than - Khoáng sản Việt Nam (trụ sở Vinacomin) được xây dựng tại lô đất 22E3 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.

toa-thap-39-ma-39-hoang-lanh-ngan-ty-do-nat-giua-thu-do

Dự án được khởi công ngày 20/1/2015 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2018. Tuy nhiên, hiện tại đã sắp bước sang quý II/2019 nhưng mới chỉ xây xong phần thô.

  • Theo soha

Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua

  • 22/05/2019 08:45

Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan quản lý thì lúng túng vì chế tài xử phạt nhẹ, không đủ sức răn đe với hành vi môi giới lệch chuẩn tạo cơn sốt ảo gây hoang mang thị trường.

Chứng chỉ môi giới có như không

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, không thể phủ nhận những đóng góp to lớn mà các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản mang lại cho xã hội. Tuy nhiên, thực tế hoạt động nghề này vẫn còn những tồn tại, bất cập.

Cụ thể, hiện nay, pháp luật về môi giới bất động sản quy định cá nhân không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản.

Điều này đã tạo ra xu hướng các cá nhân không thực sự học tập, tìm hiểu, nghiên cứu về môi giới bất động sản mà chỉ tham gia một số khóa học ngắn hạn do các trung tâm không uy tín đào tạo để học lướt qua các kiến thức nhằm đối phó với kỳ thi sát hạch.

“Thậm chí, có hiện tượng còn bỏ tiền “mua” chứng chỉ, không có hiểu biết về nghề môi giới”, ông Hưng nói.

Theo ông Hưng, phần đông các nhà môi giới bất động sản không coi trọng việc tham gia các khóa đào tạo về môi giới bất động sản.

Kết quả khảo sát tại “Cuộc điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng hoạt động của các cơ sở đào tạo về bất động sản mới đây cho thấy, có 86% nhân viên môi giới trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào tạo cho nhân viên.

“Theo kết quả của cuộc điều tra, khảo sát trên, tại Hà Nội, có đến 48% số lượng người môi giới bất động sản được điều tra không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Trong số những người có chứng chỉ hành nghề, chỉ khoảng 1/3 số người có chứng chỉ hành nghề ngay khi vào nghề, số còn lại sau khi đi làm vài năm mới thi lấy chứng chỉ”, ông Hưng cho hay.

“Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thực sự chặt chẽ, dẫn đến chất lượng và trình độ của các nhà môi giới bất động sản còn hạn chế và không đồng đều.

Thực trạng trên không những không giúp thị trường bất động sản Việt Nam ổn định, phát triển chuyên nghiệp, tích cực mà còn có nguy cơ tạo ra những hệ lụy, nguy cơ đe dọa thị trường”, ông Hưng nói.

Xử phạt có như không

Từ đầu năm 2019, tại Hà Nội, sau thông tin huyện lên thành quận, giá đất tại các huyện vùng ven như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức được các môi giới hô tăng chóng mặt.

Mức tăng giá trung bình ghi nhận dao động 30 - 60%, thậm chí có những khu đất ở vị trí đẹp, giá tăng gấp đôi chỉ sau chưa đầy 3 tháng.

Chiêu thức được các môi giới, (cò đất) thường hay sử dụng là mua gom đất tại khu vực chưa ai để ý với giá rẻ, sau đó nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc sang tay cho người trong nhóm một vài ô đất đã mua trước đó với giá cao hơn rất nhiều để tạo mặt bằng giá mới.

Đồng thời, môi giới tung thông tin thị trường khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư thứ cấp.

Để lôi kéo được các nhà đầu tư khác, nhóm này có thể giao dịch qua lại với nhau để tạo sự sôi động ảo, với tâm lý đầu tư theo đám đông và mong muốn mình sẽ là người thoát sớm để có lời, nên nhiều nhà đầu tư khác sẽ kéo đến với tâm lý mình không phải là người mua cuối cùng.

Khi đó, nhóm đầu tư ban đầu sẽ thoát hàng còn người mua sau ngậm trái đắng. Cơn sốt này không chỉ xảy ra ở các thành phố lớn như: Hà Nội, TPHCM, nó còn lan ra các tỉnh như: Quảng Ninh), Đà Nẵng; Phú Quốc…

Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, giá trị một thương vụ môi giới bất động sản tầm 5 - 10 tỷ đồng nếu so với chế tài xử phạt được quy định tại Nghị định 139 là 10 - 50 triệu đồng là chưa đảm bảo tính răn đe.

moi-gioi-bat-dong-san-tao-sot-ao-ep-nguoi-mua

Về đạo đức, ứng xử nghề nghiệp, theo ông Hoàng, nhân viên môi giới thường thiếu coi trọng nghề nghiệp, dễ làm, khó bỏ, coi lợi ích cá nhân trên hết. Mặt khác, các nhân viên này không thực sự coi thị trường và khách hàng làm trọng, chạy theo lợi nhuận bằng mọi cách.

“Họ dễ dàng thỏa hiệp và tiếp tay cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật vì mục đích lợi ích, làm ảnh hưởng tính bền vững của thị trường và quyền lợi người tiêu dùng.

Chính điều này đã khiến thị trường thiếu lành mạnh, minh bạch, bền vững, thiếu niềm tin từ khách hàng. Thị trường bất động sản rất dễ bị khủng hoảng, đổ vỡ”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, vấn đề nóng cần xử lý hiện nay là đạo đức của người làm môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo và bong bóng bất động sản. Lực lượng này cũng sẽ khiến thị trường không minh bạch, mang đến nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo thống kê của Hội Môi giới Việt Nam, lực lượng tham gia hành nghề môi giới bất động sản của Việt Nam đang đạt khoảng 300.000 người, trong đó chỉ 27.000 người có chứng chỉ hành nghề theo luật cũ; 8.000 người đã có chứng chỉ hành nghề theo luật mới. Số còn lại khoảng 265.000 chưa có chứng chỉ hành nghề.

  • Theo soha

Chân dung 'gã khổng lồ' bán lẻ Auchan sắp rút khỏi Việt Nam

  • 20/05/2019 08:30

Chuỗi bán lẻ Auchan thuộc sở hữu của một trong những gia tộc giàu có nhất thế giới.

“Walmart của Pháp”

Auchan Holding là một trong những tập đoàn bán lẻ lớn nhất nước Pháp và châu Âu với gần 360.000 nhân viên tại 19 quốc gia trên thế giới, hoạt động trong 3 lĩnh vực chính: Bán lẻ (Auchan Retail); Dịch vụ ngân hàng (Oney) và Bất động sản (Ceetrus).

Tập đoàn được mệnh danh “Walmart của Pháp” này đạt doanh thu 51 tỷ euro (khoảng 57 tỷ USD) vào năm ngoái, trong đó mảng bán lẻ đóng góp tới 98,6%. Auchan Retail hiện có hơn 4.000 điểm bán trên toàn cầu dưới nhiều hình thức khác nhau như đại siêu thị, siêu thị, cửa hàng tiện lợi… Trong đó, nhiều nhất là tại Pháp, Italia và Tây Ban Nha.

chan-dung-39-ga-khong-lo-39-ban-le-auchan-sap-rut-khoi-viet-nam

Auchan qua những con số (tính đến cuối năm 2018). Nguồn: Auchan Holding.

Đứng đằng sau Auchan là gia đình Mulliez – gia tộc giàu thứ 12 thế giới với tài sản 37,5 tỷ USD, theo thống kê đến tháng 6/2018 của Bloomberg.

Nhà sáng lập Auchan, Gerard Mulliez sinh năm 1931. Ông là một trong những người Pháp đầu tiên nhận ra rằng, các cửa hàng bán lẻ thịt, rau, các sản phẩm nông nghiệp rồi sẽ không đáp ứng nhu cầu của hàng triệu người tiêu dùng.

Sau một thời gian sang Mỹ học hỏi kinh nghiệm, ông Gerard về nước và thành lập siêu thị Auchan đầu tiên vào năm 1961. Nhờ tài lãnh đạo của Gerard và sự hỗ trợ từ các thành viên trong dòng họ Mulliez, thương hiệu này dần phát triển và mở rộng hoạt động sang nhiều nước trên thế giới. Gerard đứng đầu tập đoàn đến năm 75 tuổi, sau đó nhường lại vị trí thủ lĩnh cho người cháu Thierry Mulliez.

Hiện nay, Auchan vẫn hoạt động theo mô hình doanh nghiệp gia đình với 95% cổ phần do các thành viên nhà Mulliez nắm giữ, 5% còn lại thuộc về nhân viên công ty.

chan-dung-39-ga-khong-lo-39-ban-le-auchan-sap-rut-khoi-viet-nam

Gerard Mulliez, người sáng lập Auchan. Ảnh: La Voix du Nord.

Thách thức của “gã khổng lồ”

Hồi tháng 3, Auchan Holding công bố khoản lỗ ròng 1,145 tỷ euro trong năm 2018 cùng mức doanh số giảm 3,2% so với năm trước đó. Edgard Bonte – người được bổ nhiệm vị trí chủ tịch Auchan Holding và CEO Auchan Retail từ tháng 10/2018 chia sẻ về tình huống đáng lo ngại với doanh nghiệp này.

Giống như nhiều tên tuổi lớn trong ngành bán lẻ, Auchan Retail phải đối mặt với việc khách hàng dần quay lưng với mô hình đại siêu thị, cùng với đó là sự cạnh tranh gay gắt từ các trang web bán hàng trực tuyến như Amazon.

Sau khi ngồi “ghế nóng”, Edgard Bonte công bố chiến dịch “phục hưng” cho mảng phân phối bán lẻ. Trong đó, việc cải tổ mạnh mẽ và siết chặt tài chính được xem là ưu tiên của năm 2019. Công ty cũng xem xét lại các thị trường thua lỗ do điều kiện kinh doanh khó khăn.

Ngày 14/5, Auchan thông báo bán gần như toàn bộ hoạt động tại Italia cho Tập đoàn bán lẻ Conad. Tại quê nhà, chuỗi bán lẻ này cũng đang rao bán một số siêu thị và cửa hàng.

Thất bại tại Việt Nam

Bên cạnh Italia, Việt Nam cũng là thị trường Auchan đang đối mặt với nhiều khó khăn. Chia sẻ trên tờ Les Echos mới đây, Edgard Bonte cho biết tập đoàn của ông đã quyết định bán lại chuỗi siêu thị và cửa hàng tại quốc gia Đông Nam Á. Năm ngoái, mảng kinh doanh này đạt doanh thu 45 triệu euro (50,4 triệu USD) và vẫn đang thua lỗ.

Đại gia bán lẻ Pháp mở siêu thị đầu tiên tại Việt Nam năm 2015. Auchan từng lên kế hoạch đầu tư 500 triệu USD với tham vọng mở 300 siêu thị và cửa hàng. Tuy nhiên, đến nay, mới có 18 siêu thị được mở tại Hà Nội, TP HCM và Tây Ninh.

chan-dung-39-ga-khong-lo-39-ban-le-auchan-sap-rut-khoi-viet-nam

Ảnh: Auchan Việt Nam.

Khác với nhiều chuỗi bán lẻ khác, Auchan chọn cách bắt tay với các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản lớn để hợp tác xây dựng siêu thị ngay chính chung cư của chủ đầu tư. Công ty cũng nhiều lần thay đổi nhận diện thương hiệu, từ S.Mart đổi thành Simply và nay là Auchan.

Trước doanh nghiệp này, năm 2016, Tập đoàn Casino của Pháp rút lui khỏi thị trường bán lẻ Việt Nam bằng việc bán lại hệ thống siêu thị Big C cho Tập đoàn Central Group của tỷ phú Thái Lan.

  • Theo soha

Thủ tướng chỉ đạo Đà Nẵng báo cáo các dự án lấn sông Hàn

  • 29/04/2019 06:05

Các dự án nhà ở, nhà cao tầng lấn sông Hàn có thể gây ảnh hưởng đến dòng chảy, không gian đô thị, môi trường.

Ngày 28/4, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo kiểm tra, xử lý thông tin báo chí đăng tải việc lấn sông Hàn để triển khai dự án.

Người đứng đầu Chính phủ quan tâm đến các bài viết phản ánh việc chính quyền Đà Nẵng cấp phép cho nhà đầu tư lấn sông làm dự án nhà ở, nhà cao tầng. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến dòng chảy, không gian đô thị, cảnh quan, môi trường...

UBND TP Đà Nẵng được yêu cầu báo cáo Thủ tướng kết quả xử lý liên quan đến các dự án lấn sông Hàn.

thu-tuong-chi-dao-da-nang-bao-cao-cac-du-an-lan-song-han---vnexpress

 Nhiều dự án lấn sông Hàn đang được triển khai. Ảnh: Nguyễn Đông.

Thời gian qua có nhiều dự án xây dựng ven sông Hàn, như khu biệt thự, nhà hàng, bến du thuyền... Mới đây, dự án bất động sản và bến du thuyền (Marina Complex) vừa hoàn thiện việc đổ đất, bờ kè dài 731 m ở cửa sông. Các chuyên gia đã lên tiếng phản đối, buộc chính quyền Đà Nẵng rà soát tất cả dự án để đánh giá tác động môi trường cũng như dòng chảy.

Tại buổi họp báo hôm 24/4, ông Đặng Việt Dũng, Phó chủ tịch thường trực UBND TP Đà Nẵng, vẫn chưa trả lời được câu hỏi dọc sông Hàn có bao nhiêu dự án lấn sông. "Sau khi rà soát, thành phố sẽ lấy ý kiến chuyên gia về mật độ xây dựng và khả năng ảnh hưởng dòng chảy của các dự án", ông Dũng nói.

Dự kiến đầu tháng 5, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP Đà Nẵng sẽ tổ chức hội thảo lấy ý kiến chuyên gia về dự án Marina Complex. Nhiều người cho rằng đáng ra thành phố nên tổ chức hội thảo trước khi phê duyệt đánh giá tác động môi trường vào năm 2017.

HĐND TP Đà Nẵng từng ra nghị quyết yêu cầu UBND thành phố hoàn thành và công bố quy hoạch sông Hàn. Tuy nhiên, 5 năm qua Đà Nẵng chưa đưa ra được bản quy hoạch nào, dù tổ chức thi tuyển quốc tế về phương án quy hoạch.

  • Theo vnexpress

Lấn sông Hàn làm dự án rồi phân lô bán nền

  • 17/04/2019 08:40

Chủ đầu tư dự án Marina Complex dựng một bờ kè bê tông kiên cố trên sông Hàn và đổ đất lấp một phần dòng sông - tính từ bờ trở ra lên đến hàng chục mét.

Lấn sông làm dự án

Những ngày qua, dư luận TP Đà Nẵng xôn xao khi một dự án bất động sản ở khu vực phường Nại Hiện Đông (quận Sơn Trà) đang tiến hành lấn ra đoạn hạ lưu sông Hàn - dưới chân cầu Thuận Phước để phục vụ xây dựng.

Dự án có tên Marina Complex với tổng diện tích 11,7 hecta, trong đó có 1 hecta mặt nước phục vụ dịch vụ cầu tàu - bến du thuyền do Công ty TNHH Bến Du Thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư và Công ty Đất Xanh Đà Nẵng làm nhà phân phối.

Để thực hiện dự án trên, chủ đầu tư đã dựng một bờ kè bê tông kiên cố trên sông Hàn và đổ đất lấp một phần dòng sông - tính từ bờ trở ra lên đến hàng chục mét. Điều này đang gây lo ngại cho người dân.

"Đây là đoạn cuối của sông Hàn trước khi đổ ra biển mà người ta lấp đất, lấn sông đổ ra biển chắn ngang dòng chảy. Tôi không biết dự án như thế nào nhưng nhìn vậy chắc chắn vào mùa lũ sông phải thay đổi dòng chảy.

lan-song-han-lam-du-an-roi-phan-lo-ban-nen

Hình ảnh dự án Marina Complex lấn sông Hàn nhìn từ cầu Thuận Phước.

Ai đứng trên cầu Thuận Phước nhìn xuống cũng thấy họ lấn ra sông hàng chục mét. Tôi không hiểu tại sao thành phố lại cấp phép cho dự án như vậy", anh Nguyễn Hạnh (trú quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng) lo ngại.

Theo quan sát của PV khi đứng từ cầu Thuận Phước, dự án Marina Complex có hàng kè bê-tông kiên cố lấn ra sông Hàn - giống như một hình bình hành. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công đã hoàn thành việc san lấp dự án, chuẩn bị xây dựng.

Nhà phân phối, Công ty Đất Xanh Đà Nẵng giới thiệu dự án có quy mô 206 căn, bao gồm 128 căn nhà phố và 78 biệt thự.

Sở Xây dựng: Không ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hàn

Trước những lo ngại của người dân, Sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng không ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hàn, đặc biệt là mùa lũ lụt.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án này cũng đã được Sở Tài nguyên môi trường Đà Nẵng thông qua. Tuy nhiên, bản ĐTM hiện không được công khai trên website của Sở.

lan-song-han-lam-du-an-roi-phan-lo-ban-nen

Dự án lấn sông Hàn sẽ được phân lô, bán nền xây dựng biệt thự

Xử lý dự án lấn sông Đồng Nai: Dư luận cứ yên tâm! Vụ lấp sông Đồng Nai: Không ai lấn và lấp sông bừa như thế Lấn chiếm bờ sông Sài Gòn: Chính quyền địa phương dung dưỡng, tiếp 

Ông Hồ Duy Diệm, Kiến trúc sư, nguyên Trưởng ban quy hoạch TP Đà Nẵng, hiện là Chủ tịch Hội Bảo vệ Lưu vực và Dải biển Việt Nam, khẳng định việc lấp sông, lấn sông đã được các nhà khoa học cũng như thực tế minh chứng là để lại hậu quả.

Ông Diệm cho rằng việc lấn sông Hàn làm dự án sẽ gây hậu quả nặng nề. Theo ông, vào mùa mưa, khi nước từ thượng nguồn đổ xuống, nước thủy triều từ biển dâng lên sẽ khiến lưu lượng nước tăng lên nhiều lần. Vận tốc nước chảy vì thế cũng mạnh lên nhiều lần, khi đó mặt cắt ngang dòng chảy phải tăng cao lên.

lan-song-han-lam-du-an-roi-phan-lo-ban-nen

Dự án Marina Complex đang tiếp tục lấn sông phục vụ xây dựng.

"Nếu đắp bờ lấn sông thì mặt cắt nhỏ đi, tất nhiên sẽ xảy ra đào phá bờ sông bên kia để đủ mặt cắt ướt. Hoặc nước sẽ dâng cao tràn ngược cống vào trong gây ngập phía thành phố.

Anh thi công chỗ này khiến nước không phá được, nó sẽ phải phá chỗ khác để lập lại cân bằng của tự nhiên, yếu chỗ nào nó phá chỗ đó", ông Diệm lý giải.

Nguyên Trưởng ban quy hoạch TP Đà Nẵng nhận định, dự án lấn sông này sẽ ảnh hưởng đến tự nhiên nhưng không phải ngày một ngày hai, có thể 3 - 5 năm sau.

"Trận ngập lịch sử cuối năm 2018 ở Đà Nẵng là minh chứng cho hậu quả của việc lấn sông Hàn. Mặc dù không có mưa trên nguồn mà chỉ có thủy triều lên, mưa trên mặt đất nhưng khiến nước không ra biển được, gây lụt lội cho thành phố", ông Diệm nói.

Trong thông báo kết luận Thanh tra về việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn Đà Nẵng của Thanh tra Chính Phủ, ký ngày 18/3 có nêu, Đà Nẵng chưa kịp thời xác định bổ sung tiền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tại dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng (dự án Marina Complex), tăng thêm 1.047m2 đất ở.

Cũng theo kết luận, đây là một trong hai dự án được Đà Nẵng giao/cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm điều 58 Luật đất đai 2003.Kết luận của Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị Đà Nẵng nhanh chóng thu bổ sung tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch làm tăng diện tích.

  • Theo soha

Những rủi ro pháp lý cần tránh khi mua căn hộ đang xây dựng

  • 04/04/2019 13:50

Mua căn hộ chung cư từ khi bắt đầu xây dựng là mua một bất động sản được hình thành trong tương lai nên bạn có thể gặp rủi ro.

Theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thông thường người mua nhà chung cư quan tâm đến vị trí tòa nhà, diện tích, giá cả... mà ít quan tâm đến tính pháp lý của dự án này. Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ thông tin về dự án một cách chính xác và đầy đủ để tránh những rủi ro của mình.

Những vấn đề mà người mua cần biết bao gồm: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà, văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Bên cạnh, điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Theo quy định này, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình bản sao hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng đối với bất động sản mình dự định mua.

Thứ hai, các kẽ hở của hợp đồng thường phát sinh khi giao kết hợp đồng mua bán nhà gây ra những rủi ro cho người mua. Người mua cần phải tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan việc mua nhà để đảm bảo khi ký kết có thể đọc, hiểu hợp đồng hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Những vấn đề cần lưu ý trong hợp đồng có thể kể đến như diện tích sử dụng hay diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, phương thức thanh toán; chất lượng công trình; người mua cần lưu ý về các khoản phí dịch vụ bao gồm những khoản nào, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa; phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và riêng; quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất .

Ngoài ra, người mua cần phải kiểm tra xem dự án đó có đang bị thế chấp hay đã giải chấp căn hộ muốn mua đó hay chưa. Theo điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh về việc đã giải chấp căn hộ.

Cụ thể, trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó. Trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Như vậy, khi mua căn hộ chung cư từ giai đoạn xây dựng, người mua cần cân nhắc xem xét kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án và hợp đồng mua bán để khi có rủi ro, tranh chấp xảy ra có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh BìnhCông ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội.

  • Theo vnexpress